依据我国相关法律规定，
商品房预售合同通常具有实际效力。然而，若房地产开发商并未取得相应的
商品房预售许可证明，却与
购房者签署了该类型的合同，那么我们应将其视为无效。然而，如果在
诉讼提起之前，房地产开发商成功获得了商品房预售许可证明，则该合同可被视为有效。
《
民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时
合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政
法规规定或者当事人约定合同应当采用
书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
