1.如合同中对此已有明文规定，便依照该条款进行操作；
2.如果合同未对相关事项做出明确界定或说明不够详尽，那么当房屋面积误差之比例绝对值未超过3%（包括3%）时，我们将依据合同中所载明的房价实际计算并支付款项；但若房屋面积误差之比例绝对值超出3%，买方要求撤销合同及退还已付款项和利息时，应当予以支持。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求
解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付
购房款及利息的，应予支持。
