租赁期间内，租赁物产生的收益归谁所有

农村自建房可以公证给孩子。首先得有合法产权证明，能证明房屋归属。之后准备好身份证明、房屋产权证明等材料，前往能办理此类业务的机构。在机构填写申请表格，工作人员会对材料进行审查、核实，还可能到实地查看房屋情况。若材料真实合法，机构就会出具公证书，这样就算完成公证啦。

房子过户费用和房屋性质、买卖双方情况有关。一般有契税，若买方首套，160平契税按3%算；增值税，满2年普通住宅免征，不满2年按5%左右征收；个税，满五唯一免征，否则按1%或差价20%征收。要确定具体费用，得先明确房子是否满五唯一、买方第几套房等情况，再根据对应税率计算。

小区停车乱收费不合法。可先和物业沟通，明确指出收费不合理之处，要求给出收费依据并调整。若沟通无果，可收集乱收费证据，像缴费票据、聊天记录等，向业主委员会反映，让其出面协调。也可联合其他业主共同维权，增加影响力。要是还解决不了，可走法律途径，起诉物业维护自身权益。

即便没入住，物业费通常也不能不交。物业服务针对的是整个小区，不会因个别业主未入住就停止服务。不过，有些地方规定未入住可少交部分物业费。你可和物业协商，看能否适当减免。若协商不成，也只能按约定交物业费，避免产生违约风险。

车子卖了对方不过户，你可先与对方沟通，要求其尽快过户，保留好相关聊天记录等证据。若沟通无果，可书面催告，限定过户期限。若对方仍不配合，可依据买卖合同，向法院起诉要求对方履行过户义务。胜诉后若对方还不执行，可申请强制执行，让法院协助完成过户。

你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

补办房产证需要到当地的不动产登记中心办理。这是目前全国统一的不动产登记机构，由原来的房管局和国土部门合并而来。具体办理时需要注意几点： 1. 先到登记中心查询原房产证档案，确认产权信息 2. 准备身份证、购房合同等能证明产权的材料 3. 如果房产有抵押，需要银行出具同意补办的证明 4. 一般需要登报声明原证作废（部分地区已取消此要求）建议您先拨打当地12345热线或不动产登记中心电话，确认最新的补办流程和所需材料清单，因为各地具体要求可能略有差异。如果产权情况比较复杂，比如涉及继承、共有等情况，可能需要先完善相关法律手续才能补办。整个补办流程通常需要15-30个工作日。如果着急使用，可以申请加急办理。

房子收房面积比合同面积多了 2 点多，通常是需要补差价的。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同未约定面积误差处理方式的，若面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），需据实结算房价款。收房面积比合同面积多了 2 点多，误差比绝对值在 3% 以内，应按合同约定单价补足多出面积的房款。 如果购房合同中对面积误差处理有明确约定，则优先按照合同约定执行。

多处漏水长毛和顶棚生锈老化严重，是否达到无法使用房屋的程度。如果达到则购房的目的未能实现，如未达到则维修，维修费用的承担根据房屋买卖合同区分责任。

首先，你可以和搭棚的人沟通，让他认识到乱搭棚影响你通行等权益，要求其拆除。若沟通没用，可找其他邻居一起反映情况施加压力。再次，保留好乱搭棚影响你生活的证据，如照片、视频等。最后，若还是解决不了，可考虑通过诉讼让对方拆除，维护自身合法权益。

遇到物业停车乱收费，首先可与物业沟通，指出收费不合理之处，要求其给出收费依据并纠正。若沟通无果，可收集好停车收费票据、相关通知等证据，向业主委员会反映，让其出面协调。还可向媒体曝光，借助舆论压力促使物业改正。若以上方法都行不通，可考虑通过诉讼途径，维护自身合法权益。