在进行返租交易时，有以下几个方面值得特别关注：
首先，要核实房东提供的
身份证明与其所拥有的
房屋产权登记人之间的相符性；
其次，必须明确了解房租所包含的各项费用范围以及水电气暖等能源及物业管理费的负担方；再次，双方需就租赁期限的具体细节、
转租权的归属以及房租支付的时间、方式、
违约责任、维修义务等相关事宜达成共识；此外，还应向房东索取租金和押金收据以备后续查询；
最后，双方还需要在合同中就提前终止
租赁协议的可能性和相应处理办法进行详尽的规定。
《
商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国
民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁
期限届满，
当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
