关于
购房定金能否退还的问题，虽然在原则上是可行的，但需要严格遵守相关法律
法规和约定。具体而言，当收取
定金的一方（如开发商）未能履行其应尽的
债务或未按照约定履行，从而导致无法实现原定的购
买房屋协议所确立的商业目的时，其理应将定金予以返还，且需按双倍金额进行
赔偿。
然而，在实际操作中，大部分情况下，
购房者支付的定金并不会被退还，而是直接转化为购房款项。
此外，若支
付定金的一方违反了相关约定，导致无法实现购买房屋的商业目的，那么其所支付的定金同样不会得到返还。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
