若房屋面积误差超过百分之三，则购买方有权
解除合同，并由卖方全额退还其已支付的
购房价款及其相应利息；反之，如果房屋面积误差在百分之三以内，则应根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格，来确定是由购买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分差价，亦或是由卖方将多收款项予以退还，同时给予购买方
双倍赔偿。
《
商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与
产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权
退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
