由于银行流水不足而无法进行房屋
抵押贷款被认定为
违约行为，因此在
购房前，房地产开发商需要对购房者的资质以及贷款能力进行严格审查。若未获得贷款批准，则可选择取消
购房协议并退还所有已支付款项，包括
定金、首付款等。如开发商未能及时履行
退款义务，购房者有权向所在地法院提
起诉讼。
然而，如因购房者自身原因无法申办
银行贷款，此时
退房即视为违约。购房者仍需与开发商友好协商解决问题，尝试解除房屋
销售合同，但同时也须承担相应的
违约赔偿责任。
《中华人民共和国
民法典》第六百七十三条
借款人未按照约定的
借款用途使用借款的，
贷款人可以停止发放借款、
提前收回借款或者
解除合同。《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付
逾期利息。
