一份经过严格申请并确认获批的
商品房预售许可证，对于其申请人来说，乃是签订相关
房屋预售合同不可或缺的重要许可性文件，此类合同依法得以确认为具有
法律效力。
然而，若开发商在未持有商品房预售许可证的前提下，与
购房者达成预订协议，则在此种情况下，所签订的认购书将被判定为无效。
然而，倘若在
诉讼程序启动前，开发商成功地获得了商品房预售许可证，那么这份认购书便有可能被认定为具有法律效力。
另外，参与合同签署的各方均需具备良好的书写能力，同时其表达的意愿亦须真实、自愿。
最后，合同的内容亦应遵循法律
法规，并满足法律规定的格式要求。
《城市
商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
