一般的情况是，当买卖双方就某处房产进行交易并签订相关的
买卖合同时，往往会明确约定延迟交付房产所应承担的
违约金责任。
然而，针对这种
逾期交付房产的违约金问题，相关的法律并未做出硬性要求或强制性规定。假设在买卖合同中，双方已经明确规定了逾期交付房产所需支付的违约金额度较高，若在此后因这一违约金事项
产生纠纷而需诉诸于
司法程序时，开发商有权以约定的
违约金过高为理由提出减少违约金的请求，此时，法院将依据违约金是否超出实际损失的30%作为衡量标准，对违约金进行适当调整；反之，若在合同中约定的逾期交付房产的违约金过低，那么
购房者则有权利向法院申请提高违约金金额，法院也会对此予以支持，并根据
违约行为给
当事人带来的实际损失来确定最终的违约金数额。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
