在持有并合法取得
商品房预售许可证明的情况下所达成的
房屋预售协议或合同，都具有法定效力。
然而，如果作为出售方的一方在此基础上没有成功获得相应的许可证，却已经与买方当即签订了认购协议或合同，那么这样的认购协议或合同则会被视作无效。但是，只要在提起任何
法律诉讼之前，出售方成功地获得了商品房预售许可证明，那么相关法律
法规就可以进行相应的修订，使得这些原本无效的协议或合同转变为有效的法律文件。
另外，对于买卖双方在书写能力方面以及他们的意思表示是否真实、自愿，也都有明确的规定和要求，只有在符合上述所有条件的情况下，才能建立起此类的协议或合同。
最后，我们要特别强调的是，无论是协议还是合同的内容，都必须在法律的框架之内进行合规化操作，并且严格遵守法律规定的形式要求。
《城市
商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为有效：
（一）
行为人具有相应的
民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
