在未获得
购房资质的前提之下，交
付定金后能否申请退回，需根据具体情况进行分析：
1.若开发商或中介曾承诺可协助办理购房资质，从而诱导客户签署相关协议并支付定金，那么客户有权要求其全额退还所收取款项并无任何附加条件；若对方拒绝退还，客户可向相关部门投诉，甚至以诈骗罪对其提
起诉讼。
2.若因购房者自身原因导致未能获取相应的购房资质，如自行与中介方达成类似承诺、计划将
房屋过户至其名下但最终未能实现、误记名下房产数量等情形，通常此类情况难以申请退回
定金，具体事宜建议与开发商进行友好协商解决。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
