在通常情况下，房款是具备退还的可能性的，但是具体的情况还需要根据签订的
合同条款进行确定。对于因为房屋买卖交易过程中的
违约行为所导致的
退房问题，如果双方签署的
买卖合同中有明确规定，则应以合同约定为准进行处理。如果合同中明确约定了开发商有义务协助
购房者办理贷款手续，然而由于各种原因无法顺利完成，这便构成了严重的根本性违约，此时购房者有权要求
解除合同。若在合同中并未对此类事项做出明确规定，那么购房者可通过向当地人
民法院提
起诉讼的方式来解决相关争议。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，
定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
