关于房屋
定金退还事宜的操作流程具体包括以下几个环节：
首先，在买卖双方按照约定全面履行各自义务的情况下，
定金应当作为总房价的一部分进行扣除或者直接予以全额返还。
其次，如果由于
不可抗力因素导致买卖双方无法签署正式的房地产交易合同，同时对于已协商达成一致的协议条款以及
补充协议内容仍然无法实现签约，这种情况并不属于任何一方的责任范畴，因此定金是完全有可能被退回的。
最后，如果卖方单方面违反协议规定，导致无法继续执行协议内容，买方所支付的定金也可全部退还并额外获得
双倍赔偿。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
