关于退还
购房定金的大致程序一般可分为以下五个步骤：
首先，我们需要认真审视购
买房屋所签订的合约，仔细研读其中与退还
定金相关的协议细节及具体条款。这包括对
退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务的深入理解。
其次，我们需以
书面形式向开发商或者卖方提交退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在此过程中，务必
保证明确地阐述您的诉求及其原因。接下来，我们需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关部门或机构
申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，我们也可以选择通过提
起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在决定采取此项行动之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
