对于并非由本人签署的
买房定金合同，如若该项行为未得到合法授权且事后被
代理人并未予以确认的话，那么
定金是可以进行退还的。然而，倘若经过了
当事人的授权，由其他人代为签署
购房合同的话，这类合同仍然具有
法律效力；除非有确凿
证据证明房屋销售方存在欺骗、
欺诈等
违法行为导致
合同无效的，否则定金将无法收回。需要注意的是，当他人未经当事人授权而擅自签订购房合同时，其所产生的法律责任应由签字者自行承担，以履行购买合同的相关义务。
《
民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施
民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得
代理。第一百六十二条代理人在
代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第五百七十七条 当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等
违约责任。
