依据现行法律
法规之规定，若新
商品房存在面积误差情况，若买卖双方并未作出其他约定，则应遵循以下方式进行处理：
首先，当面积误差比的绝对值在3%以内之时，按照实际测量结果结算，多收者需退还，短收者则需补足；
其次，当面积误差比的绝对值超过3%之际，买方有权选择
退房，而如果买方决定退房，开发商应在买方提出退房要求后（通常为30个工作日）内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，同时还需要向买方支付已付款项所产生的利息；
最后，若买方选择不退房，且
产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的那部分房价款项应由买方补足；而对于超出3%部分的房价款项，则应由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比在绝对值在3%以内的那部分房价款项应由开发商退还买方，超出3%部分的房价款项则应由开发商以两倍的金额返还买方。
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，
当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的
处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不
解除合同的，应当签署
补充协议。
