依照相关法律
法规，无预售许可证的情况下订立的合同将不具备法律约束力。未能获取预售许可证的预售活动无疑构成了
违法行为，涉及的
商品房预售合同宜判定为无效。
然而，如果在提
起诉讼之前已经成功获得了合法且有效的预售许可证，则此类合同可以被视为有效。
《城市
商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部
土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及
商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
