在涉及到
买房订金退还的事宜上，具体的操作方式大致如下：倘若向卖方支付订金的客户依照双方事先达成的协议全面、无瑕疵地履行了自己的相关责任和义务，那么这笔
购房订金是可以得到退还或者被视为已用来购买房产中的部分商品价值；反之，若买方没有依照约定履行其应尽的责任和义务，导致买卖无法顺利进行，此时的
定金额将按比例退还给买方；又或者，当卖方未能按照约定履行其应尽的责任和义务时，买方有权要求卖方以双倍的金额退还所收的订金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
