该规定明确指出，若非
不可抗力因素所导致的
延期交房问题，开发商均需承担相应的
违约责任。对于
逾期交付时间不满60天的情况，开发商需要每日按照总房价的万分之三向买受人支付
违约金；而对于
逾期超过60天的情形，业主则有权利单方面解除
购房合同，开发商应自收到
解除合同通知书之日起60日内全额返还已支付的房款，同时还须按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续
履行合同义务，此时开发商需每日按照总房价的万分之五向买受人支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
