在排除非人为
不可抗拒因素的影响之外，若由于其他种种原因导致开发商未能按照合同约定如期交付房屋，那么开发商应向买受人支付相应的
违约赔偿金。具体而言，如果
逾期时间未超过60个自然日，开发商应按照每日万分之三的比例向买受人支付
违约金；而当逾期时间超过60个自然日后，买受人则有权选择解除
购房合同，此时开发商需在接到买受人发出的
解除合同书面通知后的60日内，将已经收取的房款全额退还给买受人，同时还需要按照已付款项的百分之五的比例向买受人支付违约金作为补偿。此外，买受人亦可选择要求开发商继续
履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日万分之五的比例向买受人支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
