购房订金的返还事宜如下所述：若买卖双方严格按照约定行事，则订金应当用于冲抵购房价款或者予以全额退还；若是因为诸如自然灾害等特殊状况或者由于双方对于协议以及
补充协议的具体条款未能达成共识从而导致无法签订正式的房屋
销售合同，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时的订金是可以被退还的；然而，如果是由于卖方单方面违反了合同规定而导致交易无法继续进行，那么此时的订金便可被退还并加倍
赔偿；除此之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
