延期交房违约金过低怎么办

结论： 房租未到期房东卖房属于违约，租客可要求其担责，还享有优先购买权，且买卖不破租赁。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房东在房租未到期时卖房，若租赁合同有提前解约违约赔偿约定，按约定执行；若未约定，租客可要求赔偿实际损失，像重新找房的搬家费、临时住宿费及租金差价损失等。同时，租客享有优先购买权，房东需在卖房前合理期限内通知，未通知则侵害该权利，租客可主张赔偿。并且，买卖不破租赁，房屋所有权转移不影响租客在租赁期内继续使用房屋。若遇到此类情况，涉及的法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 一般父母无权擅自转走子女房产，但子女为无或限制民事行为能力人时，父母为其利益可处理房产，否则子女或利害关系人可要求赔偿或追回。 法律解析： 根据民法典规定，房产登记在子女名下，子女就是房产所有权人，拥有对房产占有、使用、收益和处分的权利，他人不能非法干涉。不过，当子女是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，父母作为法定监护人，在为保护子女利益的情况下可以处理其房产，不过要提供为子女利益的证明，并且不能损害子女合法权益。要是父母未经子女同意，并非为子女利益就转走房产，子女或其他利害关系人能够要求父母赔偿损失，也能通过法律途径把房产追回。如果大家在房产权益方面遇到类似问题，想了解更多法律规定和解决办法，可向专业法律人士咨询。

1.房屋买卖不一定是定金合同。定金合同是为担保主合同履行，一方预先给付对方金钱的担保合同。在房屋买卖里，定金合同通常作为从合同，担保房屋买卖合同的履行。 2.若买卖双方仅签定金合同并交付定金，房屋买卖关系并未完全确立。只有签订正式房屋买卖合同，明确房屋位置、价款、交付等主要条款，才是规范双方权利义务的主合同，定金合同若存在则为从合同。 3.房屋买卖可能涉及定金合同，但核心是以双方签订的房屋买卖合同为准。建议买卖双方在交易时先明确合同性质，签订正式房屋买卖合同时仔细审查条款，保障自身合法权益。

（一）查看购房合同，明确其中关于开发商逾期交房的解约条件，若达到条件，书面通知开发商解除合同，保留送达证据。 （二）若合同未约定解约条件，以书面形式催告开发商交房，合理期限一般为三个月，若其仍未履行，可解除合同。 （三）解除合同通知送达后，等待开发商在规定时间内退还已付房款及利息并承担违约责任。 （四）若开发商拒绝，收集购房合同、付款凭证、催告通知等证据向法院起诉，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

结论： 父母替儿子签购房合同，若儿子事前授权或事后追认，合同有效；若未授权且不追认，一般对儿子无效，但构成表见代理时合同仍有效。 法律解析： 根据《民法典》中委托代理的规定，当儿子事前授权父母代签购房合同，或者事后对合同进行了追认，那么该合同是有效的，合同的权利和义务归儿子承担，因为被代理人要对代理人的代理行为承担民事责任。若儿子既没有事前授权，事后也不追认，合同通常对儿子不发生效力。不过，要是父母的行为构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信父母有代理权，合同依旧有效，儿子需要承担合同后果，之后儿子可以向父母追偿损失。判断是否构成表见代理需综合考虑多种因素，像父母是否持有儿子的授权证明文件、过往交易习惯等。如果遇到此类购房合同效力相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.二手房买方违约时定金一般不予退还，因为定金作为担保方式，交付方违约致合同目的无法实现，无权请求返还。比如买方拒绝签合同、不按约定付款等自身原因违约，卖方有权没收定金。 2.不过存在特殊情况，若合同本身无效或可撤销，或者卖方也有违约行为影响合同履行，定金处理要结合具体情况判断，此时买方有机会要求退还定金。 3.建议买方在交易前仔细审查合同条款，确保合同合法有效，避免因自身疏忽导致违约。若遇到卖方违约情况，要及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。同时，双方在交易中应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。

1.房东卖房未提前合理告知或违反合同约定需担责，赔偿以弥补租客实际损失为原则，结合公平合理原则确定数额。 2.若租赁合同有赔偿约定，按约定执行。 3.合同无约定时，要赔偿租客实际损失，像突然搬家的搬迁费、临时安置费等。 4.租客经房东同意对房屋进行装修的，房东需赔偿剩余租赁期内装修残值损失。 5.因房东卖房使租客找新住处产生高于原租金的额外租金差价，房东应适当赔偿。 建议房东卖房时提前合理时间告知租客，严格按租赁合同约定执行，避免产生不必要赔偿纠纷。若出现纠纷，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

1.房产证写老人名儿子出资建造，房屋所有权通常归老人，因为以不动产登记簿为准。对于儿子的出资情况要区别对待。 2.若出资为赠与老人，这属于无偿给予，不能再要求返还出资款。若出资是借款，能提供借条、转账记录等证据证明借贷关系，可要求老人偿还。若双方有约定建房后儿子享有部分产权，且约定不违法，儿子可按约定享有权益。 3.为避免后续纠纷，建议双方签订书面协议，明确房屋归属和出资性质。书面协议具有法律效力，能为双方权益提供保障，减少不必要的矛盾和法律风险，使房屋产权和出资问题更加清晰明确。

一般来讲，未付款的房产基本没有产权。因为产权转移通常要以买卖双方履行合同、完成款项支付和产权登记等手续为条件。没付款意味着没完成交易主要流程，也就难以获得产权。解决方案：要是想拥有产权，就得按合同约定尽快付款，之后办理产权登记；若不想要了，和卖家协商解除合同。

法律分析： （1）身份证明是认定房屋产权的基础材料，它能明确申请人的身份，个人与企业所需的证明有所不同，这是为了保证产权认定过程中申请人身份的真实性和合法性。 （2）房屋来源证明至关重要，不同的房屋来源有不同的证明材料要求。购房合同能体现房屋买卖的交易关系，自建房屋的相关许可证则确保了房屋建设的合规性，这些材料是确定房屋产权归属的重要依据。 （3）房屋产权证书在产权变更时是必要的，它记录了房屋的产权历史，对于后续的交易、继承等行为起到了重要的凭证作用。 （4）其他相关材料根据不同的产权取得方式而有所不同，如继承和赠与都需要相应的证明文件，这些文件能进一步明确产权的转移情况。 提醒：准备认定房屋产权的材料时，务必保证材料真实有效，若对材料要求或公证认证流程有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

可以直接进行报警处理就行。

法律分析： （1）婚前签订的贷款买房协议，若满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这三个条件，通常是有效的。 （2）双方自愿签订且内容为真实意思表示，像约定房产归属、出资比例、还贷责任等内容的协议，对双方都有约束力。 （3）但如果协议签订过程中存在欺诈、胁迫等情况，当事人可以依法请求撤销该协议。 提醒： 签订婚前贷款买房协议时要确保意思表达真实，避免受欺诈胁迫。不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。