商品房退房程序如下：
首先，由购买者发出正式的
退房通知；
其次，自购买者提出退房申请之日起的15个自然日内，开发商必须全数退还已支付的所有
购房款项，并负责完成与贷款银行解除或终止合同的相关手续，在此期间，直至相关手续或文件签署之前，开发商有义务代为负责购房者向贷款银行缴付每月应还本息；
最后，开发商需将购房款项如数退还给购买者。双方可自行协商约定，若一方违约，则应依据违约情节向另一方支付相应金额的
违约金，同时亦可商议确定因
违约行为而导致的损失
赔偿额的具体计算方式。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时
解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
