在购置房地产这一重大事项中，通常情况下，买方并不需要支付
购房定金，然而，若买卖双方在具体交易过程中有特殊的约定或规定，那么
定金事宜便需另行考虑。在此，我们所提到的“定金”，即是指在
当事人双方针对某种特定的
债务关系达成共识后，由其中一方按照协议约定，向对方提前支付一定数额的货币作为
担保的行为。关于定金的设立与否及其具体金额的大小，都应由各相关方根据各自的实际需求与具体情况进行充分协商，以期达成一致意见。但是，必须要强调的是，定金的金额不得超过主合同标的总额的20%，否则将被视为无效。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
