关于
商品房销售过程中的法律风险问题，如果开发商在进行项目开发时违反了相关
法规，并未能按照法律程序办理相关手续，缺乏必要的法律文件，那么此项目将被判定为
违法行为，从而违反了国家法律所设定的禁止性条款或影响到了社会
公共利益。这种情况下，商品房
销售合同将会被宣告无效，而作为合同的卖方则需要对
购房者由此产生的所有
经济损失负责。其次，假如卖方意图隐藏其未获得
商品房预售许可证的真实情况，或者提供
虚假的商品房预售许可证，那么他们在签订商品房销售合同时，就构成了故意隐瞒事实的行为。在这种情况下，商品房销售合同也将被视为无效。最后，如果卖方在签订商品房销售合同时，故意隐瞒所出售房屋已被
抵押的事实，同样会导致商品房销售
合同无效。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立
商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
