房产购买方有权利依据
合同条款所规定的内容，向房地产开发商人请求支付
逾期违约金；而对于合同中未明确提到的情况下，则可参考
违约行为的具体状况，理性地评估并计算实际遭受的
经济损失，随后以该数值作为参考，设定相应的违约金，但是这个金额最多是不能超过实际经济损失的百分之三十。
《
民法典》第五百八十四条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失
赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
