二手房交易过程中，关于交付的
定金款项能否顺利退还的问题主要涉及两种情况：其
一，若双方能够及时进行有效沟通并达成共识，
解除房屋买卖合同，则可依据协议内容向卖方请求全额归还定金款项；其
二，若双方未能达成共识或继续协商无法解决，此时倘若买方选择
退房、放弃购买意愿，则视为对
购房合同的根本性违约，那么依照法律规定他们将失去索回已
付定金的权利。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二
十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
