在签署预售房合同之后，若交易双方就该房屋达成共识，则此房屋可进行合法转让。然而，在预售
商品房竣工并交付出售后，以及预购方获得
房屋所有权证之前，房地产行政管理部门不可为这些房屋办理任何转让手续；一旦获取
房产证，预
购房人便有资格将原预售合同中的债权及其相关
权利和义务转让给第三方。
《
民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照
当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约
定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
