离婚析产为夫妻在
解除婚姻关系后,对于各自所持有的住房所有权份额进行变更的一种法定程序。
在存在
按揭贷款的情况下,需获取
抵押权人也就是贷款方银行的合作方可完成
析产登记,或者偿还所有贷款款项以实现
房屋所有权的合法转移。
具体包括以下五个步骤:
1.至公证机关进行析产公证。
然而,如果在原
离婚裁判书或
离婚协议书(经由民政部门备案留存)中已明确约定了房屋的归属事宜,则无需再次执行析产公证书;
2.依照
抵押权银行的相关规定履行相关义务;
3.至房地产管理机构提交不征收
契税的申请,所需时长约10个工作日,具体时间视区域而定;
4.在房地产管理机构申办离婚析产登记手续,此过程所需时间会有所差异,需缴纳50元的登记费用;
5.获取新的
房产证以及
他项权证。
《最高人
民法院关于适用<中华人民共和国
民法典>
婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由
当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提
起诉讼。