一、考查二手房是否具备合法的
产权及
土地使用权。具有法律效应的产权以及土地使用权证书是二手房销售合法且生效的必要前提条件。在二手房
购房合同时，对此点的关注显得尤为关键，每位
购房者均应该给予足够重视。实际上，社会生活中存在着部分人员利用
虚假的
房产证书进行诈骗的现象，如何辨认房产证书的真实性，对于确保买卖双方的合法权益起着至关重要的影响。确认
房屋产权证真伪的最为可靠方法便是前往相关部门进行核实。
二、深入了解售房者的具体信息。通常情况下，我们可以通过查阅房产证所有人的
身份证明文件，以解决这个问题。若售房者并非房产证上所载明的产权所有人，那么就必须了解售房者与房产所有人之间的关联，要求售房者提供相应的证明文件，并且亲自向房产所有人进行核实。购房者应全面了解并核实房产所有人是单独所有还是多人共同拥有。若房屋属于多名共有人所有，则卖方需提供所有共有人的身份证明文件以及同意出售房屋的书面声明。在办理
房产过户手续时，所有共有人均需亲自出席。若因特殊原因无法亲自出席，则需提交经过公证的
授权委托书以及
代理人的身份证明文件，由代理人代为签署相关文件。
《
民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。
依照法律、行政
法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
