倘若
购房者不幸购置了问题楼盘，在无法
保证物业状况的情况下，无法擅自决定终止还款义务。然而，他们仍有其他可行的法律途径来妥善解决这个问题：
（1）通过与金融机构磋商。购房者有权与银行展开谈判，寻求延迟支付贷款的可行性，并在达成共识的基础上签署相应的协议；
（2）向司法机构发
起诉讼。购房者可以向当地的民事法庭提起
诉讼，申请解除与开发商之间的房产
销售合同，之后便得以主张解除与银行之间所签订的房
产权属
抵押合同。当上述两项合同被解除以后，也就意味着负债人不再需要继续偿
还房贷。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现，
当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
