1.若因开发商
违反合同内容导致业主要求
退房，需按照房屋购买协议中所规定的补偿标准进行相应处理。
2.如在买卖双方未就此类情况保留特殊约定的条件下，则开发商应按照常规程序，即向业主返还其支付的
订金并以双倍金额作为
赔偿，同时还需要将业主已缴纳的所有
购房款项以及其根据银行同期
贷款利率计算的两倍利息和
违约金悉数予以返还。
《
民法典》第五百八十五条【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
