若房地产业主采取降价策略行为构成了严重的重大违约，那么买方就有权利要求解除售房合同并实现退还房屋的诉求。然而，若并非因为上述缘由，买方选择
退房则视为
违约行为，需负担相应的
违约赔偿责任。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
