如何才能退买房押金

关于购房者在缴纳定金或押金后，是否能够成功退回该款项的问题，其核心因素为双方在约定时间内对商品房买卖合同的谈判磋商结果以及在签署认购书时确立的相关规定。若在支付定金后，交易双方曾尝试协商并商定合同条款，然而由于无法达成共识以致使合同未被顺利签订，这种情况并不适用定金罚则；反之，若一方在未经提前通知且未征得对方同意的情况下，故意违反约定忽略协商期限或擅自修改认购书中约定的内容，从而导致买卖合同未能实现，则这样的行为将会触发定金罚则。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。