在购
买房产时，我们通常会关注到五个关键文件：
（1）国有
土地使用权证书：这是单位或个人合法占用国家土地的重要法律凭据，得到了社会的高度认可和保护；
（2）建设工程规划许可证：这是建设机构获得土地并开始工程建设必须具备的法律证明，缺乏此证件的企业或机构属于
违法占地，工程建设也往往被判定为违规搭建，无法领取相应的房产所有权证件；
（3）
建筑工程用地规划许可证：取得这项证件必须按照既定流程进行，否则即视为
非法行为；
（4）建设工程施工许可证：这个证书限定了建设单位只有在拥有此证之后才能开展工地施工活动，同时也是房产所有权登记的一大主要依据；
此外，任何无证施工的项目都会被判定为
违章建筑且不受法律保护，专门负责此类事务的是厦门市建设委员会；
（5）
商品房预售许可证：这个证件是由厦门市城市综合开发管理办公室负责对其进行统一印制与发放的，不仅如此，市开发办还负责对其进行登记和审批手续的处理以及颁发证书的工作。
《
民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
