开发商做的防水漏了谁负责

工程延期费用计算得分不同情形来看。要是发包方的原因造成工程延期，像没按约定提供施工条件，承包方就可以索赔费用。这些费用包含人工额外支出、设备租赁超期费等。计算费用时，人工费按照实际投入的人工工时和单价来算，机械费按停滞台班费或者租赁费来计，如果材料费有额外采购的情况，就按实际增加的成本来算。 要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致工程延期，费用分担遵循各自损失各自承担的原则。工程本身的损害由发包方承担，承包方人员伤亡和财产损失由承包方自己负责。 要是承包方自身原因致使工程延期，承包方不仅不能索赔，还可能要承担发包方的索赔，比如发包方因为工期延误产生的额外管理费等。 在实际操作中，得依据合同约定以及实际情况来具体核算费用。建议在施工前就把合同条款明确好，清晰约定不同情况下工程延期费用的计算方法等内容。一旦出现工程延期的情况，及时收集相关证据，比如人工工时记录、设备租赁单据等，方便后续的费用核算和索赔处理。

你好，可以详细聊一下。

甲若已验收合格，依法有权主张工程款。请立即固定合同、结算单、验收记录等证据，向东昌府区法院起诉，可将发包人、总包方列为共同被告，并申请财产保全。注意三年诉讼时效，利息可一并主张。我帮你梳理证据、制定方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

涉及《民法典》合同编、合同的履行

在工程领域，工程支付担保收费没有统一的标准，这背后有多个因素在起作用。担保金额、担保期限、项目风险程度以及企业信用状况等，都会影响最终的收费。 对于小型且风险较低的工程，担保公司收取的费用一般是担保金额的1% 3%。但要是工程项目规模大、风险高，或者企业信用状况不好，担保公司为了降低自身风险，会提高收费比例，有时候能达到5%甚至更高。这就好比你去借东西，信用不好或者东西贵重、借的时间长，人家自然要多收点“保管费”。 担保期限对收费也有明显影响。期限短的，可能按年费率计算后再折算；期限长的，担保公司得考虑市场利率的波动以及资金的时间价值，所以收费通常会增加。 另外，不同地区经济发展水平不一样，担保收费也会有差别。经济发达地区，成本高可能收费就高一些；经济欠发达地区则可能低一点。 要是你需要工程支付担保，具体的收费可以和担保公司商量，同时参考一下市场行情。建议在选择担保公司时，多对比几家，了解他们的收费和口碑。在协商收费时，要把各项条款明确写下来，避免后续出现纠纷。

法律分析： （1）工程款被拖欠超三年仍有要回的可能。一般诉讼时效是三年，若期间有债权人主张权利、债务人同意履行义务等情况，会使诉讼时效中断，中断后重新计算。 （2）若不存在时效中断等情况，即便超过诉讼时效，债权人也能起诉，法院会受理。但对方以时效抗辩时，债权人可能丧失胜诉权。 （3）若债务人自愿履行，事后不能以已过诉讼时效为由要求返还。 （4）为要回工程款，债权人要先收集合同、验收报告、结算单等证据。可与债务人协商，或通过发送催款函等方式固定主张权利的证据。协商不成，需及时起诉。 提醒： 要注意保留主张权利的证据以避免诉讼时效过期风险，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

在处理欠工程款纠纷时，起诉管辖地是大家关心的问题。一般情况下，这类纠纷要在项目所在地的法院起诉。因为建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷属于专属管辖，需由不动产所在地的法院来管。项目所在地法院管辖有好处，方便对建设工程现场勘查、收集证据，也利于案件审理后的执行。 但也有特殊情况。要是当事人之间有有效的仲裁协议，那就得通过仲裁程序解决纠纷，不用考虑法院管辖问题了。另外，如果当事人约定了有效的管辖协议，并且这个协议不违反专属管辖和级别管辖的规定，那就按照约定来确定管辖法院。 大家遇到欠工程款纠纷时，得先看看有没有仲裁协议或者有效的管辖协议。要是没有，就去项目所在地法院起诉；要是有，就按相应规则来处理。要是对管辖问题拿不准，建议咨询专业法律人士，避免因管辖问题影响纠纷解决。

涉及《民法典》合同编、违约责任

咱们先说说啥是非法转包工程。承包单位承包建设工程后，不履行合同里约定的责任和义务，把承包的全部建设工程转给别人，或者把工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位承包，这就是非法转包。 要是承包单位有非法转包工程的行为，相关行政主管部门会责令其改正，没收违法所得，还会处以罚款。也能责令其停业整顿，降低资质等级。要是情节严重，会吊销资质证书。如果工程不符合规定的质量标准，造成了损失，转包单位和接受转包的单位要承担连带赔偿责任。 除此之外，根据具体情形，非法转包的单位可能还会面临其他行政处罚，像限制参与招投标活动等。要是转包行为构成了犯罪，就可能被依法追究刑事责任。 所以啊，承包单位一定要合法合规经营，别搞非法转包，不然会面临严重后果。要是遇到类似纠纷，要及时咨询专业人士，通过合法途径解决。

法律分析： （1）在工程领域，无资质的实际施工人挂靠有资质的建筑施工企业签订的建设工程施工合同无效。 （2）当实际施工人对外欠款，像拖欠材料款、劳务费等情况发生，被挂靠公司因允许他人挂靠经营存在过错，需承担连带责任。 （3）对于工程质量问题，被挂靠公司作为名义上的施工主体，要与挂靠人对建设单位承担连带责任，这是为保障交易安全、维护市场秩序和保护相关方权益。 提醒：被挂靠公司应谨慎对待挂靠行为，严格审查挂靠方资质和信誉。若遇到相关纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。

发生事故对方不定责怎么办？别慌，有办法解决。 第一步，要马上报警，让交警来处理。交警会仔细勘查事故现场、展开调查，按照交通法规确定事故责任，然后给出交通事故责任认定书。这可是确定责任的关键凭证。 第二步，注意收集和保存相关证据。像事故现场的照片、视频，双方的驾驶证、行驶证、保险单信息，还有事故的证人证言等，这些证据能在后续处理中帮你维护自身权益。要是对方开的是机动车还有保险，得赶紧联系对方的保险公司备案。 要是交警已经出了责任认定书，但对方还是不配合处理，你可以试着和对方及其保险公司协商赔偿的事儿。要是协商不下来，别怕麻烦，你可以去人民法院提起民事诉讼，通过法律途径让对方承担相应的赔偿责任。大家遇到这种情况不用着急，按这些步骤来，合理合法维护自己的权益。

仅未备案：合同有效，不能以此拒交物业费； 住宅小区未招投标且无主管审批：合同存在被认定无效的法律风险，各地裁判尺度不同，可投诉 + 起诉确认无效； 商铺 / 写字楼非住宅：不强制招标，未招标、未备案均不影响合同效力。