哪些情况下业主可以拒交或少交物业费

业主在特定情况下可拒交或少交物业费。若物业服务企业未依约提供服务，像小区卫生差、安保缺失，业主收集证据后可少交或拒交相应费用；若擅自提高收费标准、扩大范围，业主对违规部分有权拒交；房屋存在质量问题未交房，物业费由建设单位承担；物业服务合同无效或被撤销，业主可拒交。

解决措施和建议如下：
1.业主遇到上述情况，应及时收集相关证据，如照片、视频、书面记录等。
2.优先与物业服务企业协商解决，表明自身诉求。
3.若协商不成，可申请调解。
4.还可根据合同约定选择仲裁或通过诉讼解决，维护自身合法权益，切勿自行随意拒交，以免承担违约风险。

法律分析：
（1）当物业服务企业未履行合同约定的服务内容，像小区卫生差、安保措施不足，业主可收集能证明服务不达标的证据，以此为依据主张少交或拒交相应物业费。因为按照合同规定，物业有提供符合标准服务的义务，若未达标，业主有权维护自身权益。
（2）若物业服务企业擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主对于擅自增加的部分费用有权拒绝缴纳，这是基于合同约定的合理收费原则。
（3）要是房屋存在质量问题还未完成交房手续，那么物业费应由建设单位承担，业主此时无需缴纳。因为从法律意义上讲，未交房时业主并非实际使用者和管理者。
（4）当物业服务合同被判定无效或撤销时，业主可拒交物业费。合同效力是约束双方权利义务的基础，合同无效或撤销意味着权利义务关系失去依据。

提醒：业主拒交或少交物业费要通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径，避免自行拒交产生违约风险。

（一）当物业服务企业服务不达标时，业主应积极收集小区卫生差、安保不足等证据，然后向物业提出少交或拒交相应物业费的主张。

（二）若物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，业主直接对擅自增加的部分费用拒绝缴纳。

（三）房屋存在质量问题未交房，业主不用缴纳物业费，由建设单位承担。

（四）物业服务合同无效或被撤销，业主可拒交物业费。

业主遇到上述情况，要通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，防止自行拒交产生违约风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业未按约定提供服务或合同存在问题等，业主可依法维权。

1.若物业未按合同服务，像小区卫生差、安保不足，业主收集证据后可少交或拒交对应物业费。
2.物业擅自提标扩围收费，业主对多收部分可拒交。
3.房屋质量问题未交房，物业费由建设单位承担，业主不用交。
4.物业服务合同无效或被撤销，业主可拒交。
业主拒交要走合法途径，如协商、调解等，防止违约。

结论：
业主在物业服务企业未按约定服务、擅自提高收费标准或扩大范围、房屋未交房、物业服务合同无效或被撤销等情况，可拒交或少交物业费，但要通过合法途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务合同中明确了双方的权利和义务。当物业服务企业未按合同约定提供服务，如小区卫生差、安保不到位，业主收集证据后可主张少交或拒交相应物业费，因为企业未履行合同义务。若企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，超出合同约定部分，业主有权拒交。房屋存在质量问题未交房时，物业费由建设单位承担，这是基于房屋交付的节点和责任划分。物业服务合同无效或被撤销，合同效力存在问题，业主自然可拒交物业费。但业主不能自行随意拒交，需通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径解决，否则可能面临违约风险。如果您在物业费缴纳方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。