根据不同的情况，具体操作流程可能有所差异。
1、新房的情况下，若欲购买的是新建住宅楼宇，需要进行
按揭借贷，并且该楼盘已经成功取得预售许可证。
只需向银行如实提出
贷款申请，经由银行人员向中央人民银行查询
征信纪录，确认您信用无虞之后，在3个工作日内，便可得到关于
个人贷款申请的回复，并要求您按照规定提供相关的证件复印本、收入证明以及首付款单据等资料，并且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、针对二手房的情况，若欲购买的是转手房产并需要进行按揭借款，在向银行提出贷款申请并被告知信用无恙后，银行确定可以受理，将需要通过第三方权威评估机构对所需房产进行全面的评估工作，大约在3个工作日之内就能出具评估报告。
然后银行会依据评估报告中反映出的评估价值来审批贷款的比例。
如果所申请的贷款额加上您所支付的首付款仍无法达到房地产管理交易中心登记的合同金额的话，那么差额部分就必须在办理
过户手续之前全部补足，并将所有的相关单据交给银行进行备查。
经过银行审核通过后，将会为您提供批准贷款的函件；
在买卖双方都收到这封函件之后，再前往房地产管理交易中心进行过户手续，完成过户后需将
契税票和领取
房产证的通知书送到贷款行手中。
银行在收到这些材料后就可以着手处理房产的
抵押事宜，完成抵押程序后即可发
放贷款资金给贷款申请人。《
民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主
债权诉讼时效期间行使
抵押权；未行使的，人
民法院不予保护。
