关于租住房屋内设施设备出现损害的问题，需要依照实际情况来明确维修费用的承担方。
具体如下:
首先，在签订
租房合同时，租赁双方应当按照合同中的相关规定，确定
责任主体及所需承担的损失金额。
此外，租赁双方亦可以通过友好协商方式妥善处理此类情况。
其次，在进行房屋租赁事宜时，双方可以事先在
租赁合同中对此作详细说明。
例如，若租户对于所租房屋的损害或丢失负有责任，则应由其主动向房东提出
赔偿;
反之，若房东因自身原因造成了房内物品的损毁，应对由此产生的损失负责。
再者，倘若损害事故系第三方行为所致，那么第三方须向房东承担相应的
侵权损害赔偿责任;
最后，若是由于无法归咎于任何一方的原因（比如自然灾害等因素）引发的房屋受损现象，那么该损失应由房东自行消化。《
民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担
赔偿责任。
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以
解除合同并请求
赔偿损失。
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是
当事人另有约定的除外。
