南京拆迁房屋补偿标准

1.土地被征收时的补偿计算严格依据土地管理相关法律规定，涵盖土地补偿费与安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费、被征地农民社会保障费用，征收农村村民住宅也有专门的补偿方式。 2.解决措施与建议： -对于土地补偿费与安置补助费，各地政府应严格按照规定每三年至少对区片综合地价进行调整或重新公布，充分考虑土地原用途、资源条件等多种因素，确保补偿标准合理。 -地上附着物和青苗等补偿费方面，省级政府要根据实际情况科学制定标准，保障被征收者的权益。 -关于被征地农民社会保障费用，县级以上地方政府需切实将被征地农民纳入相应养老等社会保障体系，按规定落实费用标准。 -征收农村村民住宅时，要遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，相关部门应做好评估工作，确保货币补偿合理，保障村民居住权。

法律分析： （1）补偿组成及归属：农村宅基地拆迁补偿包含宅基地补偿与房屋补偿两部分。宅基地补偿归村集体所有，由村集体统筹分配使用；房屋补偿归房屋所有权人所有。 （2）补偿方式：补偿方式分为货币补偿、产权置换、结合型补偿三种。货币补偿是按评估价格一次性支付补偿款；产权置换是提供安置房进行置换；结合型补偿是货币补偿与产权置换相结合的方式。 （3）补偿数额计算：房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价组成，具体公式为房屋拆迁补偿等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加上被拆迁房屋重置成新价。宅基地区位补偿价由区县政府参照当地普通住宅指导价、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定；被拆迁房屋重置成新价评估需考虑房屋结构、新旧程度等因素。 提醒： 村民需关注村集体对宅基地补偿的分配方案，确保自身合法权益；不同案情的补偿解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析具体情况。

1.施工中房屋受损属于侵权责任纠纷。受损方需承担因果关系及损失数额的举证责任，鉴定报告是核心证据。施工方作为直接侵权人承担赔偿责任，若其无相应资质，发包方可能承担连带责任。解决途径有协商调解和诉讼，诉讼时效为自知道或应当知道权利受损之日起三年。 2.解决措施和建议： -受损方应及时固定证据，委托有资质的鉴定机构出具房屋受损程度及因果关系的鉴定报告，留存施工行为影像资料、房屋维修费用凭证等。 -先尝试与责任方协商调解，协商不成则向法院提起侵权之诉，主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状及赔偿损失。 -明确赔偿范围包括直接损失如维修费用、鉴定费，以及合理间接损失如临时安置费等。

1.损坏农田赔偿标准需结合实际损失，依据相关法律确定，赔偿范围涵盖直接与间接损失。若农田被永久性破坏，还需对土地使用权进行补偿，且具体标准受多种因素影响存在差异。 2.解决措施与建议： -直接损失按当地当季农产品市场价格或政府指导价计算农作物实际价值。 -间接损失计算土地复垦费用及无法耕种期间预期收益损失。 -永久性破坏农田参照土地征收补偿标准或委托评估确定土地使用权补偿金额。 -可咨询当地农业或土地管理部门获取指导。 -委托专业评估机构评估确定赔偿金额。

结论： 认定垄断行为依据《反垄断法》及相关配套规章，不同类型垄断行为有不同认定方式，相关市场界定是基础，由国务院反垄断执法机构负责调查认定。 法律解析： 对于不同类型的垄断行为，认定方式各有不同。经营者达成垄断协议，要看是否存在排除限制竞争的协议、决定或协同行为；滥用市场支配地位，先认定经营者有市场支配地位，再看是否有不公平高价等滥用行为；经营者集中需判断是否达法定申报标准及有无排除限制竞争效果；行政机关等滥用行政权力排除限制竞争，则看是否实施指定交易等行为。相关市场界定是认定垄断行为的基础，只有明确了相关市场，才能准确判断各种垄断行为。国务院反垄断执法机构承担具体调查和认定工作。如果在商业活动中遇到可能涉及垄断行为的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

农村宅基地产权范围以宅基地证登记范围为准，周围多少米算自己产权没明确法律规定。若宅基地证有明确四至界限，界限内是产权范围；没明确的话，可查看当初审批材料。若和邻居有纠纷，先友好协商确定范围，协商不成可通过诉讼由法院确定。

法律分析： （1）小产权房未办理合法产权登记，其所有权等核心权益无法获得法律完全保护，通过拍卖取得的小产权房，权利人仅能依据实际占有使用事实享有部分权益。 （2）拍卖小产权房后遭遇拆迁，需优先查看拍卖合同中关于拆迁权益的约定内容。若合同对拆迁补偿的归属或分配方式有明确条款，相关方应按照合同约定执行。 （3）小产权房所在土地性质多为集体所有，拆迁补偿款项通常会先支付给村集体组织。若权利人能提供拍卖文件、付款凭证、实际居住或使用房屋的证明材料，可向村集体或拆迁方主张地上建筑物部分的补偿，但无法获得土地使用权相关的补偿。 （4）若拆迁方拒绝给予合理补偿，权利人可收集上述证明材料与拆迁方协商沟通。协商无果时虽可通过诉讼途径维权，但因小产权房缺乏合法产权基础，诉讼过程中可能面临诉求不被完全支持的风险。 提醒： 拍卖或购买小产权房时，应仔细审查合同中关于拆迁权益的条款并保留所有交易及实际使用证据；遇拆迁纠纷时，建议及时咨询专业法律人士，结合具体情况制定维权方案。

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1.评估房屋损害赔偿应以实际损失为关键，按固定证据、专业评估、明确赔偿范围、解决争议的路径操作。 2.具体操作措施如下： -固定损害证据：通过现场勘查确定房屋受损范围与程度，包括结构损坏、装修破损、附属设施故障等，采用拍照录像或公证保全方式留存证据。 -委托专业机构评估：选择具备资质的房屋安全鉴定机构或工程造价评估单位进行评估，评估要制定修复方案并核算费用，结合房屋折旧情况，按受损前状态计算合理修复成本。 -明确赔偿范围：赔偿包括直接损失如修复费、鉴定费，以及合理间接损失如房屋无法使用期间的租金损失，但间接损失需举证证明。 -解决评估争议：若双方对评估结果有争议，可在诉讼程序中申请法院指定机构重新评估，最终赔偿金额以专业评估结论确定的实际损失为准。

1.施工损坏房屋构成侵权行为，侵权人要依照法律承担修复、赔偿损失等民事责任。补偿标准不固定，要按实际损失确定。 2.损失范围涵盖房屋修复费用、临时安置费用和屋内财物损失。房屋修复费用需委托有资质的评估机构进行鉴定，参考房屋安全鉴定报告或工程造价评估结果；临时安置费用按照实际租房支出计算；屋内财物损失则需提供购置凭证或评估证明。 3.责任主体是施工方。若协商无果，被侵权人可凭借损失证据向法院起诉，法院会依据评估结果判决赔偿金额。 建议： 1.被侵权人在发现房屋被施工损坏后，应及时保存好相关证据，如房屋损坏照片、财物购置凭证等。 2.尽快委托有资质的评估机构对房屋修复费用等进行评估，确保评估结果的有效性。 3.与施工方协商时，保持理性和平和的态度，争取通过协商解决问题。若协商不成，及时向法院起诉，维护自身合法权益。

结论：拥有营业执照获得补偿需满足执照合法有效、登记地址与被征收房屋一致、房屋已实际经营、经营合法合规、符合当地补偿政策等条件，满足后可主张相关经营性补偿，具体标准依当地方案定。 法律解析：依据相关法律规定，征收补偿需遵循公平合理原则。营业执照合法有效是基础，确保其经营资格的合法性。登记地址一致保证补偿指向的是实际经营场所。实际经营材料能证明征收行为对经营造成了损失。合法经营是前提，违法经营不受法律保护。符合当地政策要求则体现了地方征收的特殊性。当满足这些条件时，经营者可依法主张停产停业损失补偿、搬迁费、装修装饰补偿等经营性补偿项目。若您对自身是否满足补偿条件或补偿标准有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。