五年合同违约金怎么赔，有没有法律依据

结论： 双方违约时合同解除权的行使需根据法定或约定条件，结合违约程度判断，行使时需通知对方，异议可通过法律途径确认。 法律解析： 双方违约时合同解除权的行使需依具体情形处理。法定解除方面，若符合法定条件如因不可抗力致使不能实现合同目的等，当事人可行使法定解除权并通知对方，合同自通知到达对方时解除；若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。约定解除方面，若双方事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可按约定行使解除权。此外需判断违约程度，若一方根本违约，另一方有权解除合同；若双方违约均未达根本违约程度，需综合考量违约对合同目的实现的影响。行使解除权应遵循诚实信用原则，不得滥用权利损害对方合法权益。如果在实际中遇到双方违约的合同解除问题，建议向专业法律人士咨询具体处理方式，以确保自身权益得到合法合理的保护。

（一）按份共有人主张占用费要先明确共有物性质和用途，这是基础考量因素。 （二）若一方擅自占用共有物，其他共有人可主张占用费，费用数额参照同类地段、类似使用方式的合理租金标准。 （三）要考虑占用实际时长以及对共有物造成的损耗，对费用进行适当调整。 （四）若占用行为导致其他共有人有额外损失，如维修费用等，应计入占用费考量范围。 （五）主张的占用费需合理公平，数额可先协商，协商不成通过司法判定确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

（一）确认违约事实。查看民事调解书明确的还款期限、金额等内容，核实对方是否未按时足额履行还款义务。 （二）准备申请材料。收集民事调解书原件、本人身份证明文件、强制执行申请书等材料，申请书需写明申请执行的事项、理由及对方的财产线索（如有）。 （三）向法院提交申请。向作出该民事调解书的人民法院提交强制执行申请，由法院立案处理。 （四）配合法院执行。在法院执行过程中，及时提供对方的财产信息，如银行账户、房产、车辆等，以便法院采取冻结、划拨、查封等措施。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百六十条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

结论： 约定的违约金过高时，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少，但需承担违约金过高的举证责任。 法律解析： 判定违约金是否过高，需以违约造成的实际损失为核心依据，同时结合合同履行进度、当事人的过错程度、合同约定的预期利益等多方面因素，依据公平原则和诚实信用原则综合判断。主张违约金过高的当事人，应当承担举证责任，证明约定的违约金数额过分高于违约行为带来的实际损失。实践中，若违约金金额超过实际损失的百分之三十，通常会被认定为过分高于损失，法院或仲裁机构会根据实际情况对违约金进行适当调整。如果遇到违约金相关的法律问题，比如不确定约定的违约金是否过高，或者不知道如何收集证据证明损失情况，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议，维护自身合法权益。

（一）明确合同终止原因。若为法定情形如不可抗力致合同目的无法实现，按法律规定处理，双方不担违约责任。 （二）针对约定情形。当合同约定的终止条件达成，查看合同里有无后续处理条款，像通知义务、善后事宜等规定。 （三）处理劳动者50岁劳动合同终止问题。若已达法定退休年龄且开始享受基本养老保险待遇，合同终止，单位无需支付经济补偿；若未达退休年龄因其他合法原因终止，单位可能需按工作年限支付经济补偿，每满一年支付一个月工资。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

法律分析： （1）合同纠纷诉讼的开庭时间不固定，法院依据案件排期来确定。简易程序在立案后三个月内审结，普通程序六个月内审结。 （2）立案后，法院会向被告送达起诉状副本，被告有答辩期，之后安排开庭并通知双方。 （3）若案件复杂，涉及鉴定、公告等，审理期限会延长。 （4）一般立案一两个月左右可能确定开庭时间，但受法院案件量、案件复杂程度等因素影响。 提醒： 合同纠纷诉讼时间不确定，建议及时与承办法官沟通案件进展和开庭安排，不同案件情况不同，若有疑问可咨询分析。

结论： 签订合同被欺骗时，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并可要求返还财产、赔偿损失。 法律解析： 依据法律规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。受欺诈方应尽快收集能证明欺诈存在的证据，包括以下几类：1聊天记录2通话录音3证人证言等。受欺诈方需在知晓或应当知晓被欺诈之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。合同被撤销后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失。如果遇到合同欺诈问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确把握证据收集和权利行使的要点，有效维护自身合法权益。

合同中若约定了违约金数额或损失赔偿的计算方式，需按约定执行；但约定的违约金明显过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，通常违约金超过实际损失的百分之三十会被认定为过高。 若合同未作约定，违约方需赔偿的金额应与违约造成的损失相当，包括合同正常履行后可获得的利益，但不得超出违约方在订立合同时能预见或应当预见的损失范围。

法律分析： （1）当约定的违约金过高时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。衡量是否过高并非单一考量，而是以违约造成的损失为基础，还会兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素。 （2）当事人若主张违约金过高并请求减少，需承担举证责任，要证明违约金过分高于违约造成的损失。通常违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。 （3）最终法院或仲裁机构会依据公平原则和诚实信用原则，结合具体案情，对违约金作出适当调整的裁决。 提醒： 当事人在主张减少违约金时，要积极收集证据证明损失情况。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询进一步分析。

结论： 证实父母出资为对自己子女一方的赠与，可通过书面赠与协议资金转账凭证视听资料证人证言等证据相互印证。 法律解析： 根据民法典及相关司法解释，父母为子女出资时，若要认定为仅赠与自己子女一方，需有明确的赠与意思表示。具体可从以下方面着手，一是订立书面赠与协议，明确表明出资仅赠与自己子女一方，协议最好有父母子女及见证人的签字；二是保留资金转账凭证，显示资金从父母账户直接转至自己子女账户或购房等相关账户，并备注赠与内容；三是收集聊天记录录音等视听资料，其中父母需明确表达赠与一方的意思；四是获取证人证言，由知晓赠与情况的人出具证言。这些证据相互印证，能增强证明力，在纠纷中更有力证实出资性质。若对父母出资的赠与性质认定存在疑问，或需要协助整理证据，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）合同有明确约定时，直接按照合同约定的违约金计算方法执行，如每日按未履行金额的一定比例计算。 （二）合同未约定时，要考虑违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。迟延履行的损失可能包含对方因迟延产生的额外费用。最终由法院或仲裁机构结合实际损失、合同履行情况等确定合理违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

合同违约通过法律途径处理的时间会因具体程序类型而有所不同，从审理到执行的各个阶段都有明确的期限规定。 1.简易程序的处理时间相对较短，法院应在立案之日起三个月内完成审结。 2.适用普通程序的案件，常规审限为六个月，若存在特殊情况，经法定程序可予以延长。 3.当事人对一审判决不服提起上诉的，二审法院需在立案之日起三个月内审结，特殊情况可延长；若对裁定提起上诉，则应在立案之日起三十日内作出终审裁定。 4.案件进入执行程序后，一般需在立案之日起六个月内执结；非诉执行类案件的执结期限通常为立案之日起三个月内。