离婚时房子怎么判

在此，我们详细探讨以下两种特殊情况下的房地产（包括购房及还贷等相关事项）处理规则：
首先是关于婚前购房的事项：
第一种情况：若在结婚登记之日之前，由某一方以其个人全部资金购得房产并将此证书登记于其个人名下，则可认为这是该方的独立财产。然而，倘若未作任何其他额外的协议条款说明，在离婚之际则无需为之进行分割处理。
第二种情况：若在结婚登记之前，由某一方以其个人全部资金购买了房产，但却将此房产登记于夫妇双方名下的，那么这被视为一种夫妇间的共同财产，因此在离婚时若无法就此事达成合作共识的，须由法院负责进行分割处理。
第三种情况：若在结婚登记之前所购置的房产为贷款购买，并且仅登记在某一方名下，但是所有的偿还贷款均使用了双方共有的资产，那么在离婚时，这套房产仍然归属登记者所有，然而其婚姻期间所产生的房产增值金额以及贷款偿还金额则应视为夫妻间的共同财产，在离婚时，另一方可针对这一部分提出分割请求。
第四种情况：如果在结婚登记之前，某一方父母以他们的名义全额购买了房产，将其授予其子女，那么这通常被视作该子女的个人财产。除非另行作出其他约定，否则在离婚之时这些财产将不会被分割处理。
第五种情况：在结婚登记之前，若遇双方父母分别出资购买了房产，而在离婚之际，按照相应的出资比例来决定房产分割的事宜。
接下来，我们来讨论婚后购房的有关事项：
第一种情况：婚后若某一方以其个人全部资金购买了房产，并将之登记于己方姓名之下，在此情形下，此套房产应被认为是该方个人财产。
第二种情况：婚后若某一方以其个人全部资金购买了房产，然将之登记于夫妇双方名下的，此时应当视之为夫妇间的共同财产。
第三种情况：至于婚后利用夫妻双方既有共同财产所购买的房产，无论被登记于哪一方名下，均应被判定为共同财产。
第四种情况：婚后如果是由某一方父母出资购房，且将房产证登记在其本人子女名下，在这种情况下通常被视为是该方父母对其子女的赠予，财产性质并非共同财产，因此不存在被分割处理的情况。
第五种情况：婚后，若由某一方父母出资购买房产，并且将房产证同时登记在其自身子女及其配偶双方名下，如此情况下应被判定为夫妇之间的共同财产。
第六种情况：对于婚后双方父母分别出资购买的房产，如果全额付款购买，而且房产证仅登记在其中一方名下的，那么在分割处理时，应依据实际出资比例来确定所有权，如果房产证同时登记在夫妇二人名下，假如事先并未对各自所占份额做出明确规定的话，那么该房产便可以被认定为是共同共有财产。《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。