对于已办理
抵押登记的房屋，根据不同的应用场景，其贷款额度、
贷款利率以及贷款期限也会有所不同。具体如下：
1.若该房屋抵
质押后用于企业运营，则可获得的贷款额度通常不得超过房屋评估价值的70％；同时，具体的贷款利率则主要依据银根收紧情况与
借款人的资信状况来确定，范围可能在基准利率基础上调高20％以上；至于贷款期限，一般控制在5年内。
2.若该房屋抵质押后用于个人消费领域，比如购车
买房等，同样需要看具体银根松紧与个人信用度等因素，其获得的贷款利率一般包括两种选择，即在基准利率基础上下浮动或仅增幅10％之间；而贷款期限则普遍设定在10年内。
3.倘若上述房屋用于购买商业用途的房地产项目中，其贷款额度及期限并不受限制，但是其贷款利率却要视具体金融机构的规定和借款人风险评级来确定。《
民法典》第四百零一条
抵押权人在
债务履行
期限届满前，与
抵押人约定
债务人不履行到期债务时
抵押财产归
债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
