关于回迁房遭遇二次拆迁的补偿问题,我们应该按照常规的补偿流程进行操作,但由于各国各地的法律政策存在差异,因此具体的补偿标准也会有所区别。
2、为了确保补偿过程的公正合理,房屋拆迁补偿通常包括重置成新价、区位补偿价以及安置补偿款等多个方面,同时,被拆迁房屋的市场价值不应低于其周围同类商品住宅的平均售价。
在此之前,我们建议您详细了解当地政府部门公布的相关补偿政策。
房屋征收作为国家针对非国有资产进行公平补偿后所采取的强制性交易行政行为,其前提条件必须是出于“公共利益”的需求,并且必须给予公平合理的补偿。
国家仅能在符合公共利益需求且已向土地使用权人提供相应补偿的特定情况下,才能依法提前回收公民的土地使用权。
在实际的征地拆迁工作中,法定的征收程序严谨规范,包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等环节。
一般而言,征收导致宅基地使用权灭失的情况主要有两种。
第一种是双方就拆迁补偿事宜达成一致意见,从而完成征收,在此情况下,原有的农村宅基地使用权将随之消失。
第二种则是由拆迁方提出司法强拆申请,并按照法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。