拆迁评估需要注意哪些问题

1.土地征收补偿标准设定严格依据相关法规，征收农用地的土地补偿费、安置补助费由省级行政区通过区片综合地价确定，地上附着物和青苗补偿标准以及被征地农民社会保障费用标准也由省级行政区制定，目的是保障被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障。 2.解决措施和建议： -各地应严格按照法规要求，科学合理制定区片综合地价，充分考虑土地原用途、资源条件等多种因素。 -定期对区片综合地价进行调整或重新公布，确保其与经济社会发展水平相适应。 -及时公布当地的区片综合地价及相关实施细则，方便被征地农民查询了解具体补偿标准。 -加强对被征地农民社会保障费用的管理和监督，确保费用专款专用，切实保障被征地农民权益。

法律分析： （1）依法成立的青苗补偿协议受法律保护，对协议双方具有法律约束力。协议当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除协议。 （2）若存在法定可撤销情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构撤销协议。具体包括协议签订时一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思表示，或者协议内容存在重大误解、显失公平等情况。 （3）不存在法定可撤销情形而擅自反悔的，当事人需要承担违约责任，可能需要赔偿协议相对方因此遭受的实际损失。 提醒： 签订青苗补偿协议前应仔细确认协议内容是否符合自身真实意愿及相关规定，若认为协议存在问题，应及时固定证据并通过法律途径主张权利，避免因随意反悔承担不必要的责任。

1.土地纠纷是否由法院管辖要视具体情况而定。并非所有土地纠纷都能直接由法院管辖，权属争议需先经行政机关处理，对处理结果不服才能诉至法院，其他民事性质的土地纠纷可直接起诉。 2.解决措施与建议： -遇到土地承包经营权纠纷、土地使用权转让合同纠纷等平等主体间的民事争议，可直接准备好相关证据材料向法院提起民事诉讼。 -若为土地所有权或使用权的权属争议，应先向乡级人民政府或县级以上人民政府申请处理，待拿到处理决定后，若对结果不服，在规定时间内向法院提起行政诉讼。

参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析

（一）明确房屋继承方式。有合法有效遗嘱的，按遗嘱内容确定房屋继承人。没有遗嘱的，按法定继承处理，由配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承房屋。 （二）办理继承权确认手续。所有继承人对继承无争议的，可共同到公证处办理继承公证，需提供房屋产权证明、老人死亡证明、继承人身份证明等材料，公证处出具公证书后确认继承权。 （三）若继承人对继承有争议，应向人民法院提起诉讼，由法院判决确定合法继承人及继承份额。 （四）参与拆迁程序。确定继承人后，继承人作为房屋合法所有权人，可作为被拆迁人参与拆迁，与拆迁方协商签订补偿协议，选择货币补偿或产权置换等方式，及时跟进拆迁进度维护权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定： 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.污染搬迁赔偿数额无统一法定标准，需结合具体情形确定。若因企业污染致搬迁，侵权人应按相关法律规定赔偿房屋价值损失、搬迁费、临时安置费等实际损失，经营性用房还需赔偿停产停业损失；若为政府主导的环境整治搬迁，补偿标准参照当地征收补偿政策，一般包含房屋评估价、搬迁费、过渡费等，按地方政府补偿办法执行。 2.赔偿数额要根据被搬迁房屋性质、面积、当地经济水平等因素综合计算。建议结合自身情况向当地环保部门或专业律师咨询以获取详细信息。

法律分析： （1）身份信息材料：需准备原被告双方的身份证复印件，用于证明诉讼参与人的主体资格，确保法院确认案件当事人身份无误。 （2）宅基地权属及使用凭证：需提供宅基地使用证、宅基地审批文件等官方凭证，这些材料能直接证明宅基地的合法归属与使用范围，是认定纠纷核心事实的关键依据。 （3）纠纷事实相关证据：需准备能反映纠纷起因与经过的材料，包括双方就宅基地问题的沟通记录、村委会或其他基层组织的调解记录等，这些材料可辅助法院了解纠纷的具体情况。 （4）宅基地上房屋相关材料：若纠纷涉及宅基地上房屋的建造或归属，需提供建房合同、出资证明等材料，以明确房屋建造的实际情况，辅助认定宅基地使用中的关联权益。 （5）起诉状：需撰写完整的起诉状，内容应包含原被告的基本身份信息、具体的诉讼请求、支持诉讼请求的事实与理由等，确保法院清晰了解案件诉求及争议焦点。 提醒： 宅基地纠纷案件中证据的真实性与完整性对审理结果影响较大，需仔细核对所有材料的有效性；不同案情的证据要求可能存在差异，建议在提交前咨询专业法律人士确认材料是否符合受理标准。

（一）明确补偿归属和分配 土地补偿费归农村集体经济组织，由组织决定分配给成员；安置补助费按安置情况支付给相应主体；地上附着物和青苗补偿归所有权人。 （二）选择房屋补偿方式 房屋补偿可选择货币补偿或产权调换，货币补偿参照周边类似房地产市场价格，产权调换提供不低于原住房面积安置房。 （三）保障社会保障费用 安排被征地农民的社会保障费用，确保生活水平不降低。 （四）关注征收补偿方案 征收补偿方案要依法公告并听取意见，对补偿有异议可申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）双方当事人应优先通过自行协商解决纠纷，在自愿互谅的基础上达成合法协议。协商过程需遵循农村土地相关法律法规及政策，确保协议内容不违反法律规定且具备履行可能性。 （2）协商不成时，可向村民委员会或乡级人民政府申请调解。调解由第三方机构依据现行法律及政策居中斡旋，促使双方达成调解协议，协议达成后双方需按约定履行义务。 （3）调解未达成一致的，当事人可向农村土地承包仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁机构受理后，将依照法定程序审理并作出裁决。 （4）当事人对仲裁裁决不服的，需在收到裁决书之日起三十日内向人民法院提起诉讼。期满未起诉的，裁决书即发生法律效力。 （5）生效的仲裁裁决或法院判决具有强制执行力，一方当事人不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。 提醒： 处理农村田土纠纷时，当事人应妥善保存土地权属证明、承包合同等证据材料，以便在各程序中维护权益；对仲裁结果不服的，需严格遵守三十日起诉期限，避免逾期丧失诉讼权利。

结论： 在老人享有使用权的宅基地上建房，依法取得建设审批手续，房屋归建房者，宅基地仍属老人；老人去世后，符合条件可继续用宅基地，不符则房屋灭失后收回；未依法审批建房可能成违法建筑；要遵循房地一体原则。 法律解析： 依据相关法律，宅基地属集体所有，老人有使用权。建房者依法取得审批建的房屋，所有权归其所有，不过宅基地使用权不变。双方无特别约定时，建房者和老人分别享有房屋和宅基地权益。老人去世后，符合本村宅基地使用条件的建房者可继续使用，不符合条件的在房屋灭失后宅基地由集体收回。若建房未依法审批，会被认定为违法建筑，建房者权利不受法律保障。农村实行房地一体原则，房屋所有权行使不能违背宅基地使用权规定。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）优先进行协商，双方依据宅基地权属凭证等证据，在自愿的基础上达成一致，并签订书面协议。 （二）若协商不成，可向村委会或乡镇人民调解委员会申请调解，调解协议经司法确认后有强制执行力。 （三）协商调解都无果时，向乡镇政府或县级自然资源部门申请行政处理，对处理决定不服可提起行政诉讼。 （四）涉及侵权或权属争议经行政处理后还有争议的，向法院提起民事诉讼。 （五）处理纠纷时，留存好宅基地使用权证、现场照片等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。 2.若按区片综合地价计算的补偿费用无法保障被征地农民原有生活水平，省级人民政府有权批准增加安置补助费。 3.土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费可按需支付给被安置人员或用于安置相关支出。 4.解决措施和建议：被征地农民应及时关注当地公布的区片综合地价，以明确具体补偿费用。若对补偿费用有疑问，可向当地政府部门咨询。农村集体经济组织应规范土地补偿费的管理和使用，确保资金合理分配。