关于拆迁房办理房产证所涉及契税的事项,需注意以下三点:
首先,若拆迁房屋建筑面积在120平米以内(含)且成交单价未超过每平方米4600元的标准;
其次,该地块内小区绿化容积率须达到1.0及以上;
最后,这些基础条件需均满足方可享受契税按交易价格的1.5%进行缴纳税款的待遇。
然而,如出现任一项不符合上述要求,将需要按照交易价格的3%来支付契税。
另外,还包括拆迁房屋办理房产证所需交纳的人工费用,以及根据房屋面积不同而异的房产登记费和测绘费用等。
具体而言,小型拆迁房屋需要缴纳每平方面积为3元的人工费用;
对于100平米以下的拆迁房屋,登记费为90元;
若房屋面积在100至200平米之间,登记费为100元;
房屋面积每增加100平米,登记费也会相应上调10元。
此外,拆迁房屋测绘费用如下:
拆迁房屋面积小于等于50平米,需要支付80元;
50至100平米区间的拆迁房屋,测绘费用为120元;
101至200平米范围内的拆迁房屋,测绘费为160元;
201至300平米间的拆迁房屋,测绘费为200元。
最后是印花税部分,它要求我们按照拆迁房屋成交价的0.03%来缴纳。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。