商品房退房步骤是什么

为了促使购房者顺利实现退房流程，我们建议您遵循以下步骤进行操作:
首先，通过挂号信、传真或者直接进行电话联系，向开发商明确表达您的退房意愿;
其次，请务必督促开发商在此后的十五个自然日内，全权负责并完整地办理完您与贷款银行之间解除或者终止所有相关合同程序的工作;
再有，您需要积极敦促开发商尽快将所有购房款项退还至您本人名下的账户;
最后，对于公积金管理机构或者贷款银行的后续还款事宜，也请您及时办理停贷手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。