房屋主体竣工验收必备条件有什么

结论： 建设工程合同纠纷种类多样，包括合同效力、工程款支付、工程质量和工期纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在建设工程方面有明确规定。没有取得建设工程规划许可证等审批手续，承包人无相应资质、违法转包分包，会使合同不具备法律效力。而发包方的资金问题、对工程质量存异议，施工方未遵守设计和规范施工，不可抗力、设计变更等因素，分别是工程款支付、工程质量、工期纠纷产生的常见原因。遇到这些纠纷，可以选择双方协商、第三方调解等方式，若无法解决还能通过仲裁或诉讼来处理。如果在建设工程合同方面遇到上述纠纷或有其他法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，运用法律武器维护自身合法权益。

结论：签订建设工程合同要注意明确合同主体、完备合同条款、具体质量条款、清晰付款方式和明确违约责任。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。明确合同主体，审查对方资质和信用，能避免因对方无能力履行义务而导致合同无法顺利执行。完备的合同条款对工程各方面重要内容详细约定，可减少后续争议。具体的质量条款能保障工程质量达到预期标准。清晰的付款方式能避免付款纠纷，保障双方权益。明确违约责任可增强合同的约束力，促使双方积极履行合同义务。若在签订建设工程合同过程中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 公司遭遇工程款拖欠，可先协商，协商不成发律师函，还未解决则收集证据起诉，可申请财产保全并主张建设工程价款优先受偿权。 法律解析： 依据民法典等相关法律，公司在遇到工程款拖欠时，协商是友好解决的第一步，保留书面凭证能为后续维权提供有力支撑。委托律师发催款律师函，是借助法律威慑促使对方履行付款义务。若律师函不起作用，向法院提起诉讼是通过司法途径解决纠纷。申请财产保全能防止对方转移财产，保障胜诉后款项的顺利执行。而建设工程价款优先受偿权是法律赋予施工方的重要权利，在法定条件下可优先于其他债权受偿。如果您的公司也面临工程款拖欠问题，不知如何操作，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

结论：建筑工程承包合同中，发包人和承包人违约情形及责任不同，发包人违约涉及提供资源和支付价款问题，承包人违约主要是工程质量和工期问题。 法律解析：在建筑工程承包合同里，发包人若未按约定提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等，需赔偿承包人停工、窝工等损失；未按约支付工程价款，承包人可催告，逾期不付，承包人有对工程折价或申请拍卖并优先受偿的权利。而承包人若使工程质量不符约定，要无偿修理、返工或改建，造成逾期交付需担责；未按工期完成工程，也要承担逾期交付的违约责任。这些规定保障了合同双方的合法权益，维护建筑工程市场的正常秩序。如果您在建筑工程承包合同方面遇到法律问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

1.招标投标中，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。 2.自然现象（如地震、洪水、台风）和社会事件（如战争、罢工、政府禁令），常被视为不可抗力。 3.界定需依合同约定和实际情况。合同有约定按约定；未明确则结合事件本质，看是否符合三要件。 4.发生疑似事件，当事人要及时通知对方并提供证明，减轻损失，且在合理期限内提供证明文件。

施工方承担的侵权责任主要有地面施工致害责任和搁置物、悬挂物致害责任两类，若未履行安全保障义务，需承担侵权赔偿。 1.地面施工致害责任：在公共场所或道路进行挖掘、修缮安装地下设施等工作，若施工方不能证明已设置明显标志并采取安全措施，造成他人损害就要担责。如施工路段未设警示标志让行人摔倒受伤，施工方需承担责任。 2.搁置物、悬挂物致害责任：当建筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害，所有人等不能证明无过错，要担责。若施工方管理搁置物、悬挂物不善致他人受损，也需担责。 建议施工方在施工时设置明显标志和采取安全措施，加强对搁置物、悬挂物的管理，履行好安全保障义务，避免侵权赔偿风险。

1.确定不合格工程赔偿范围要综合考量。直接经济损失，即工程返工、修复的费用，涵盖材料成本和人工费用等。 2.间接经济损失也需考虑，如工程延误交付造成的预期收益损失、错过商业机会的利润损失等。 3.要按合同约定执行赔偿，但约定应公平合理。 4.根据过错划分责任，施工方或发包方有过错的，需按比例担责。赔偿范围要合理且与工程不合格有因果关系。

法律分析： （1）协商追讨是解决欠款问题的第一步，通过积极沟通达成还款协议并固定证据，能为后续行动提供保障。这是一种较为温和且成本较低的方式，有助于维护双方合作关系。 （2）催款函具有正式性和书面性，能明确表达立场和还款期限，给欠款方一定压力。若欠款方重视，可能会促使其还款。 （3）法律途径是较为强力的手段。申请支付令程序简便，但有局限性，对方异议则转入诉讼。诉讼要注意诉讼时效，胜诉后可申请强制执行，法院可采取查询、冻结、划拨财产等措施保障债权。 提醒： 追讨欠款过程中要及时固定证据，注意诉讼时效。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

结论： 建筑工程合同违约金可由双方协商约定，能约定固定数额或损失赔偿额计算方法，若违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 法律解析： 根据相关法律规定，建筑工程合同双方可自由约定违约金，其方式既可以是违约时支付一定数额违约金，也能够约定损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少，司法实践中违约金超过损失百分之三十通常被认定为“过分高于造成的损失”。合理约定违约金能保障合同顺利履行和双方合法权益。若在建筑工程合同违约金方面存在疑惑，不知约定是否合理或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论：技术复杂、有特殊要求或受自然环境限制致少量潜在投标人可选，以及公开招标费用占项目合同金额比例过大时可邀请招标，且招标人需向三个以上符合条件的特定对象发投标邀请书。 法律解析：按照相关法规，当招标项目存在技术复杂、特殊要求或受自然环境限制等情况，使得潜在投标人数量有限，如专业性强的科研项目，掌握技术的企业少，此时邀请招标能更高效地找到合适的投标者。若公开招标的组织成本与项目合同金额相比过高，采用邀请招标也是合理选择。同时，为保证竞争的充分性，招标人采用邀请招标时，需向三个以上具备承担项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。如果在招标过程中遇到任何法律方面的疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保招标活动合法合规。

这种情况有可能构成诈骗。承包人收了装修款却拿去赌博输掉且房子未交付，有非法占有目的。可先收集装修合同、付款凭证、承包人赌博输钱等证据。解决方案是先尝试与承包人沟通退款，若沟通无果，及时向法院起诉要求返还装修款并承担违约责任，若有初步证据证明其诈骗，也可走刑事报案途径。

法律分析： （1）协商还款是解决工程款纠纷的温和方式，通过与发包方友好沟通达成还款协议，能节省时间和诉讼成本，实现双方共赢。 （2）向劳动监察部门或建设行政主管部门投诉，是借助行政力量施压。这些部门有权对发包方进行调查和督促，促使其履行支付义务。 （3）申请法律援助适合经济困难的包工头，法律援助机构会提供免费律师代理诉讼，保障其合法权益。 （4）风险代理对资金紧张的包工头有利，律师在胜诉执行回款后按比例收费，降低了前期维权成本。 （5）收集证据是诉讼的关键，施工合同、施工记录等能证明工程完成情况和应付款金额，为胜诉提供有力支持。 提醒： 不同案件情况不同，证据收集和维权方式需灵活调整。建议咨询专业人士进一步分析。