关于是否需要退还租金的问题，取决于相关情形及合同规定的详细条款。主要关注的方向是合同当中对于租赁权转让的
违约金条款如何设定，如果合同明确约定在
违反合同时，无需退还租金，那么理论上便有权不予退还现有的租金；反之若是合同没有明确规定，则必须按照现行法律条款执行，即在租户违约的情况下，屋主有权主张违约金。根据我国现行法律
法规的规定，倘若缔结合同的一方
当事人未履行其
合同义务或违反了合同中的约定事项，应承担继续履行、
赔偿损失或采取弥补措施等相应的
违约责任。《
民法典》第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
