首先，拥有充分自主权利的各方
当事人通过友好商议达成共识，可以解除现有的
合同关系。
同时，各位也可直接书面约定一方
解除合同的具体条件，如解除合同的条件充分成熟时，解除权的相关人士便可行使这样的权力来解除原有合同。
其次，无论各当事人是否事先约定了可以解除合同的具体条件，只要满足以下任一具体事项，即可有合法
权利和义务进行解除合同:
（一）由于综合各种因素，使得原先订立的合同无法再继续执行，亦即是说，我们所期望实现的合同目的已经因为
不可抗力而彻底无法实现;
（二）如果在预先确定的履行期即将到来之际，其中一方当事人明确地向另一方表示他们不会履行主要
债务，甚至以其自身行为表明这一态度;
（三）若存在这种情况，即一方当事人在履行主要债务方面有所拖延，且经过合理期限的催促仍旧未能按时履约;
（四）另外，如当事人有任何
违反合同的行为导致合同目的无法实现，比如一方当事人延迟履行债务或其他
违约行为等;
（五）此外，国家法律明确列出的其他适用情形。
第三类情况涉及到租房问题。
出租人可以正当理由终止合同并提出
赔偿损失的要求。
若承租人未能依照约定方法或租赁物的特性来使用租赁物，从而造成租赁物遭受损失，此时出租人便有权找到合适的理由解除现已存在的合同关系。
若是承租人违背了预定的使用方式，或者未遵循租赁房屋的本性对其进行不当使用收益，出租人依旧可以此作为依据解除现今有效的合同。
第四种情况则是关于买卖交易下，承租人无正面理由未及时支付或者延迟支付价款之事。
在此种情况下，出租人有权要求承租人在合规期限内支付款项。
若承租人到期未付，出租人便有权利解除合同。
第五点，针对房屋租赁过程中的
转租事宜，承租人在未征得出租人允许的情况下将
房屋转租他人，出租人有权解除合同。
最后，要注意的是，当涉及到租赁期限时，若双方当事人都无确切
证据表明他们曾经约定过，那么这应被认定为不固定期限租赁契约。
在此种情况下，任何一方当事人都是有自由决定何时解约，然而，出租人需要在适当的期限前通知承租人解约的注意事项。《
民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
